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买房须知:认购书也有法律效力 签时可别草率

  责任编辑:   发布日期:2016-01-31 09:38:07  有效期至:2016-01-31  来源:  浏?#26469;问?9476 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

购房者在购买商品房时,往往会在签订《商品房买卖合同?#20998;?#21069;先签订房屋认购书,以此确定双方的买卖意向。?#27426;?#23545;于很多次买房的购房者来说,对签订认购书?#21335;?#20851;流程和?#20013;?#22823;都处于懵懂状态,往往在盲目签订之后会出现纠?#20303;?#37027;么,购房者该如何保障自身权益,买到心仪的房子呢?

草率签订认购书 回头就后悔了

61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大,张女士动了换房子的念头。2月初,她在南部新城相中一套120多平方?#29366;?#30005;梯的高层,看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现,她买的楼层正好是消防连廊,会影响他们的居住舒?#35782;齲?#25152;以她后悔了。

认购书有法律效力 不可小视

一般来说,购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但?#23548;?#19978;,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反?#20013;?#27861;律、法规,那就具有?#27426;?#30340;法律效力,对双方均有?#38469;?#21147;,所以在签订时绝不能疏忽大意。

“订金”及“定金”一字之差说道多

其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它?#27426;?#21512;同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金?#20445;?#25509;受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,*终以双方的协商为准。

签订认购书不是“必须的”

日前有读者咨询,如果购房时不签订《房屋认购书》,直接签订《商品房买卖合同?#25151;?#19981;可以?就此,?#38054;?#26597;?#21335;?#20851;的法律文件并咨询了律师,发现?#28304;?#24182;没有明文规定,也就是说,《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。

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